Vender uma casa às vezes também pode ser um trabalho em tempo integral para os vendedores, diz Fleishman. Lembro aos vendedores que eles precisam acordar cedo, arrumar as camas e colocar a louça na máquina de lavar. Se quiserem conseguir o melhor preço pela casa, ela precisa estar em perfeitas condições. Comece a se livrar da bagunça agora mesmo. Pergunte ao corretor o que ele acha que deve ir embora — a pilha de brinquedos das crianças, a parede cheia de fotos de família , a cama de um quarto que será transformado em escritório — e comece a empacotar para a mudança com antecedência. Que armadilhas ou erros devo evitar neste processo? Com milhares, senão centenas de milhares de dólares em jogo, você precisa de um corretor que seja honesto. Peça a ele que aponte quaisquer possíveis problemas na compra ou venda do imóvel. Se você estiver usando financiamento FHA e os vendedores do seu mercado preferirem outras opções de financiamento, é importante saber. Tente deixar as emoções de lado — sim, você adora o mural espacial que pintou na parede do quarto do seu filho, mas se o seu agente sugerir pintá-lo por cima para ampliar seu público-alvo, ouça-o.

Trabalhe com agentes que vendem casas rapidamente e conseguem o melhor preço para você. Uma estratégia de precificação ou marketing inadequada por parte de um corretor de imóveis despreparado pode colocar milhares de dólares em risco. Isso pode lhe custar noites em claro, preocupado com a possibilidade de uma venda não se concretizar, ou dias estressantes repletos de receios de que você não obterá lucro. O corretor de imóveis certo não deixará sua casa ficar parada no mercado perdendo valor. A HomeLight analisa mais de 27 milhões de transações e milhares de avaliações para determinar qual corretor é o melhor para você, com base nas suas necessidades. Nossos dados mostram que os 5% melhores corretores de imóveis nos EUA vendem casas por até 10% a mais do que a média dos corretores.
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Qual é o custo médio por metro quadrado das casas do bairro? Você pode usar sites de imobiliária para comparar os valores das casas e compará-los com os números que seu agente apresenta ao fazer comparações.

Além disso, considere o clima geral do mercado de imobiliária em sua área. Os preços das casas estão disparando, caindo ou se mantendo estáveis? Existem mais casas do que compradores ou vice-versa? Observar a temperatura do mercado pode lhe dar uma ideia de quantas ofertas um vendedor pode estar apresentando.

Os sites de avaliação de casas podem fornecer uma estimativa do valor de mercado de uma casa, mas para obter um número definitivo, você precisará obter uma avaliação profissional assim que sua oferta for aceita.

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As contingências são condições incluídas numa oferta de casa que permitiriam ao comprador ou ao vendedor cancelar a venda se essas condições não fossem cumpridas. Por exemplo, a compra da casa pode depender de: A inspeção residencial e se há algum problema estrutural importante que precise ser resolvido.

Resultados da avaliação e como o valor de avaliação da casa se alinha com o preço de compra oferecido pelo comprador. A capacidade do comprador de obter pré-aprovação de hipoteca ou financiamento hipotecário.

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Alguns especialistas acreditam que a redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários é uma das melhores maneiras de aumentar a rotatividade de proprietários, pois estes poderiam se libertar das amarras que os prendem ao imóvel, tornando a mudança financeiramente viável. Desafios de acessibilidade limitam a compra de imóveis maiores e a compra do primeiro imóvel. Os preços dos imóveis também podem afetar a taxa de rotatividade deste ano e impedir que as pessoas se mudem ou entrem no mercado pela primeira vez. O preço médio dos imóveis nos EUA subiu cerca de 53% nos últimos seis anos, atingindo recordes históricos. No segundo trimestre de 2020, o preço médio de um imóvel nos Estados Unidos era de US$ 317.100.

No segundo trimestre de 2025, os preços dos imóveis saltaram para US$ 410.800 . Esse aumento de quase US$ 100.000 no preço médio de venda excluiu muitos compradores que, de outra forma, deixariam o aluguel, além de limitar a mobilidade dos proprietários que mudariam de casa. Muitos potenciais compradores e vendedores estão reavaliando suas decisões devido a esses desafios de acessibilidade e podem se beneficiar do uso de ferramentas de avaliação de imóveis para entender melhor o valor atual de suas casas. A mudança de proprietários para imóveis maiores tem um impacto significativo no estoque de imóveis disponíveis.

Por exemplo, um comprador de primeira viagem pode vender sua casa quando se casar ou estiver pronto para formar uma família. Ele desejará uma casa maior para acomodar mais pessoas. No entanto, se os preços dos imóveis estiverem muito altos, ele poderá optar por permanecer em sua casa atual. Isso reduz as taxas de rotatividade e diminui o número de imóveis disponíveis para a próxima geração de compradores de primeira viagem. Infelizmente, a queda nos preços médios de venda pode não aumentar a rotatividade tanto quanto os economistas esperam. Se isso acontecer, alguns proprietários podem continuar evitando a mudança por não quererem perder dinheiro com a venda. Eles podem esperar que o mercado se recupere para obterem lucros maiores e atrair um número maior de compradores.

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Segundo um estudo da Fundação Abbé Pierre, mais de 15.900 famílias foram despejadas com auxílio policial em 2018. Nesse mesmo ano, os tribunais receberam 155.500 intimações por incumprimento de contrato de arrendamento. A crise sanitária de 2020 apenas prolongou a moratória de inverno sobre os despejos. Infelizmente, esta não elimina o risco de despejo, que poderá afetar cerca de 30.000 pessoas em 2021. Esta situação certamente não tranquiliza os senhorios que pretendem manter os seus investimentos em imóveis para arrendamento. No entanto, com um seguro de garantia de rendas , os senhorios podem beneficiar de um reembolso melhor, ou mesmo total, em caso de incumprimento por parte do inquilino.

Recorrer a uma empresa que terceiriza o seguro de garantia de rendas permite-lhe oferecer esta segurança aos seus senhorios e, assim, obter uma verdadeira vantagem competitiva em relação às agências que não a oferecem. Acesso a perfis diversos – Além de atuar como fiadora do aluguel, a empresa terceirizada pode ajudá-lo a encontrar o inquilino ideal para o seu imóvel. Sua principal vantagem na busca por inquilinos reside no fato de proporcionar acesso a uma variedade de perfis. A Garantme, por exemplo, aceita perfis atípicos sem deixar de verificar sua capacidade de pagamento.

De fato, a Garantme prioriza candidatos com uma relação dívida/renda de, no máximo, 37% a 40%. Empregados, freelancers, estudantes, jovens profissionais e expatriados podem, portanto, ser considerados com a ajuda da Garantme. Todas as informações fornecidas pelos potenciais inquilinos são verificadas para garantir sua confiabilidade. É bom saber: A empresa segue um processo de seleção de inquilinos muito rigoroso, examinando diversos parâmetros, como renda, ativos líquidos e poupança. Para não deixar nada ao acaso, a análise desses parâmetros pode se estender a outros critérios, como a situação dos pais, por exemplo, quando o inquilino é estudante.

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Algumas seguradoras também oferecem opções adicionais para ampliar a cobertura de Responsabilidade Civil Geral (GLI), como proteção contra desocupação de imóvel alugado ou proteção jurídica. Tanto para proprietários quanto para agentes imobiliários, contratar um seguro de garantia de aluguel é uma opção segura e confiável. Como esse seguro cobre o pagamento do aluguel e os custos de cobrança, ele protege efetivamente a renda proveniente do aluguel . Essa apólice oferece cobertura abrangente para proprietários de imóveis.

Os prêmios geralmente variam de 2,5% a 5% do valor do aluguel, incluindo taxas e impostos, mas existem contratos em grupo disponíveis para agentes imobiliários. As obrigações do inquilino e do senhorio – Para contratar um seguro de garantia de aluguel , vários critérios devem ser atendidos, tanto pelo inquilino quanto pelo proprietário. As condições exatas são sempre definidas pela seguradora, portanto, é essencial revisar cuidadosamente os termos do contrato com antecedência. Esteja ciente de que nem todas as solicitações são analisadas minuciosamente antes da concessão da garantia!

Algumas seguradoras só analisam as solicitações após a abertura de um sinistro. Para garantir o reembolso caso o inquilino não cumpra com suas obrigações, aqui estão os critérios gerais de elegibilidade para o seguro de garantia de aluguel (GLI) : Se o inquilino reside no imóvel há menos de 6 meses ou é um recém-chegado : ele deve comprovar solvência financeira e o aluguel, incluindo taxas e impostos, não pode exceder um terço de sua renda líquida mensal. Um contrato de trabalho por tempo indeterminado (CDI) geralmente é exigido, mas nem sempre. Serão necessários um documento de identidade, os três últimos contracheques e uma declaração do empregador (ou uma cópia do contrato de trabalho). Se o inquilino reside no imóvel há 6 meses ou mais : basta comprovar que não houve atrasos no pagamento do aluguel durante os últimos 6 meses.

Do ponto de vista da imobiliária, alugar sem fiador também é visto como uma prática arriscada. De fato, os profissionais do ramo imobiliário buscam, acima de tudo, proteger o investimento financeiro de seus clientes: sua credibilidade fica comprometida em caso de inadimplência . Aceitar um pedido de aluguel sem fiador é uma responsabilidade adicional para a imobiliária: se o proprietário se deparar com o menor problema de inadimplência por parte do inquilino, poderá considerar que a análise da solvência do candidato não foi suficientemente rigorosa. Exigir um fiador: uma prática discriminatória? No entanto, os profissionais do setor imobiliário também sabem que exigir um fiador pode ser um fator dissuasor para alguns inquilinos. Para eles, o acesso a imóveis para alugar torna-se muito mais complicado, mesmo que consigam pagar o aluguel todos os meses.

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Por exemplo, recém-formados com contratos permanentes nem sempre têm a opção de pedir aos pais que sejam fiadores. Apesar disso, sua candidatura a um contrato de aluguel ainda pode ser sólida, mesmo com um salário três vezes maior que o valor do aluguel. Uma imobiliária não deve necessariamente descartar uma proposta de aluguel sólida simplesmente porque o candidato não pode apresentar um fiador. Nesse caso, o papel da imobiliária é encontrar uma solução alternativa para proteger os interesses do proprietário. Alternativas aos fiadores físicos para limitar o não pagamento de aluguéis. Você sabia que existem soluções e medidas de apoio que oferecem proteção tão boa quanto, ou até melhor que, um fiador físico? Veja o que você pode implementar na sua imobiliária.

Como bônus, a Garantme oferece a você um checklist especial para imobiliárias! Este checklist foi desenvolvido para ajudá-lo a se preparar da melhor forma para as perguntas de futuros compradores ao vender um imóvel em regime de copropriedade. Antes da sua consulta, você já pensou em… Consulte o orçamento anual de manutenção e o valor das taxas atuais. Identificar as obras já votadas ou planejadas que possam impactar as despesas. Devemos consultar as atas das últimas assembleias gerais para detectar tensões ou tópicos sensíveis? Avalie o ambiente do condomínio (troque ideias com os moradores, se possível). Analise o estado geral das áreas comuns e a qualidade da gestão (limpeza, manutenção, administração do imóvel, contas em atraso). Leia o regulamento do condomínio para identificar restrições (animais, estacionamento, perturbações, obras).

Em regime de copropriedade horizontal: observe as especificidades relacionadas ao acesso, à manutenção privada/comum e aos usos autorizados ou proibidos. Maximizar o valor de um apartamento em um mercado imobiliário competitivo exige dominar todos os aspectos técnicos, legais e humanos da transação. Significa também saber contar a história do edifício , demonstrar a qualidade da sua gestão e antecipar objeções com argumentos concretos. Ao se posicionar como um verdadeiro especialista, você fortalece a confiança dos seus clientes e impulsiona suas vendas imobiliárias. https://www.remax.com.br/apartamentos-a-venda-em-valinhos/

Hoje em dia, a gestão imobiliária, que alivia os proprietários das muitas restrições associadas ao arrendamento de seus imóveis, nem sempre é lucrativa para as imobiliárias. Para se ter alguma esperança de retorno do investimento, estima- se que essas agências precisem cobrar taxas por pelo menos 100 contratos de gestão imobiliária! O motivo: as inúmeras exigências legais impostas às imobiliárias, como a Lei Alur, a Lei de Mobilidade e Controle de Aluguéis (Lei Elan) e o Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD)… Os custos humanos da gestão de arrendamentos tradicional.

Devido a essas novas exigências, a maioria das agências precisa designar um funcionário exclusivamente para o relacionamento com os inquilinos e a gestão de arquivos, bem como para a revisão e o monitoramento de contratos de locação e aditivos. Esses custos com pessoal impactam significativamente a lucratividade das empresas de administração de imóveis. Além disso, como uma agência precisa assumir vários contratos de gestão de aluguéis para ser lucrativa, isso complica simultaneamente a contabilidade da atividade! Requer mais tempo, maior rigor… portanto, a mobilização de mais recursos humanos.

Gestão de arrendamentos tradicional: e o RGPD? À luz do novo Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD), as agências correm o risco de sofrer pesadas penalidades financeiras caso não consigam garantir a segurança do uso de dados pessoais. Isso as está incentivando a adotar softwares adequados. Esses motivos explicam por que muitas imobiliárias optam por investir em uma plataforma online de gestão de imóveis. Mas quais são as diversas vantagens de uma solução online de gestão de imóveis? https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-mogi-mirim/

Embora fumar ou usar esmalte vermelho possa causar unhas amareladas, isso também pode ser um sinal de artrite reumatoide ou doença pulmonar. Se o amarelamento das suas unhas não tiver uma causa aparente, é fundamental consultar um médico para cuidar da sua saúde. Curvatura . Se suas unhas estão curvando para baixo, é hora de consultar um dermatologista. A curvatura das unhas pode ser uma característica genética inofensiva, mas também pode ser um sinal de doença pulmonar, cardíaca, hepática ou estomacal/intestinal. Sulcos ou fendas . Se você notar um sulco profundo e horizontal nas suas unhas, algo fez com que o crescimento delas diminuísse ou parasse por um período. Isso deve ser avaliado por um médico ou dermatologista para que a causa seja identificada e o tratamento adequado seja iniciado. Unhas em forma de chifre de carneiro .

Se as unhas engrossarem e crescerem excessivamente, adquirindo o formato de um chifre de carneiro, isso pode ser resultado de doenças como psoríase ou ictiose. Nesses casos, é necessário tratamento e acompanhamento por um podólogo ou dermatologista. Unhas em formato de colher . Se as bordas das suas unhas se curvam para cima, como uma colher, isso pode ser causado por deficiência de ferro. O tratamento adequado pode ajudar a melhorar sua saúde e qualidade de vida. Muitas alterações nas unhas são completamente inofensivas e não são motivo de preocupação, mas com alguns dos sinais acima, é melhor prevenir do que remediar. Consultar um dermatologista pode ajudar a diagnosticar problemas preocupantes nas unhas, bem como tratar e controlar os sintomas para unhas mais saudáveis e bonitas.
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Ferramentas de comunicação digital, como visitas virtuais , apresentações interativas e e-mails personalizados , também aprimoram a qualidade do relacionamento com o cliente. Elas destacam o imóvel desde o primeiro contato e permitem um diálogo profissional e moderno . Utilizar um sistema CRM (Gestão de Relacionamento com o Cliente) para o mercado imobiliário é uma excelente maneira de garantir um acompanhamento preciso de cada cliente e de compreender melhor suas expectativas. Durante um estágio em uma imobiliária , saber usar essas tecnologias é um grande diferencial. Os supervisores valorizam os estudantes que dominam as ferramentas do dia a dia e agregam valor digital à preparação das transações .

Isso demonstra não apenas habilidades técnicas , mas também adaptação às novas práticas do mercado imobiliário . Ao integrar ferramentas digitais em seu processo de negociação, os futuros profissionais do programa BTS em Imóveis desenvolvem uma abordagem moderna, estruturada e centrada no cliente. Essa combinação de habilidades de vendas e digitais é essencial para o sucesso em um setor em rápida evolução. O sucesso nas suas primeiras negociações imobiliárias depende tanto do conhecimento técnico quanto das habilidades de comunicação. Uma comunicação clara e personalizada cria um clima de confiança. As técnicas a seguir ajudarão você a otimizar suas interações e a persuadir o cliente de forma profissional. https://www.remax.com.br/casas-para-alugar-louveira/