Lembre-se de que, embora em teoria as comissões de venda possam ser pagas tanto pelo vendedor quanto pelo comprador, na prática, o comprador é responsável por esses custos . Além disso, se somarmos a isso as taxas notariais que ele terá que pagar, o custo total se torna significativo. De fato, no momento da assinatura da escritura de compra e venda, os compradores pagam de 7% a 8% do valor da venda do imóvel ao tabelião. Portanto, para evitar impactos no preço final de venda, você deve tentar negociar a redução das taxas de corretagem. É importante antecipar essas negociações o máximo possível. No entanto, apesar dessas ferramentas, a negociação pode ser arriscada ou demorada. Portanto, para evitar taxas excessivas, a solução mais simples continua sendo usar uma imobiliária que ofereça taxas reduzidas ! Agência imobiliária: qual o seu papel, comissão e aconselhamento para compra ou venda de imóveis? Durante uma transação imobiliária – seja compra ou venda de um imóvel – muitas pessoas se perguntam se a contratação de um corretor de imóveis é essencial.

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Qual é exatamente o papel dele? É possível realizar algumas etapas por conta própria para economizar na comissão? É possível reduzir custos gerenciando certas tarefas por conta própria? Os agentes imobiliários geralmente recebem uma comissão calculada sobre o preço de venda. Para imóveis de alto valor, essa porcentagem pode representar uma quantia significativa. Alguns proprietários, portanto, optam por controlar certas etapas do processo: Elaboração e distribuição de anúncios imobiliários, serviços de fotografia profissional Organização de visitas com compradores. Neste caso, o agente imobiliário concentra-se nos aspectos técnicos, legais e administrativos (contrato de compra e venda, verificação de documentos, conformidade legal). Nota: O marketing imobiliário e a negociação são habilidades essenciais que podem influenciar diretamente o preço final de venda.

A negociação costuma ser fundamental para o sucesso de uma venda ou locação. Ela permite que você defenda os interesses do seu cliente, respeitando os padrões éticos do setor. Aprender a apresentar argumentos claros e concisos fortalece sua credibilidade junto a compradores e inquilinos. Uma preparação minuciosa é essencial. Você precisa conhecer o imóvel, o mercado em que ele se encontra e as expectativas do cliente. Essa etapa permite que você antecipe perguntas e estruture sua apresentação com segurança. Saber ajustar suas propostas com base no feedback do cliente é uma habilidade fundamental. Flexibilidade e adaptabilidade aumentam as chances de fechar um negócio com sucesso.

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Desenvolver confiança com o cliente – Estabelecer um clima de confiança é essencial. A escuta ativa permite compreender as reais necessidades do cliente. Fazer perguntas abertas e parafrasear as suas declarações demonstra que está a ter em conta as suas expectativas. A linguagem corporal desempenha um papel fundamental. Manter contato visual e adotar uma postura aberta promove credibilidade e acessibilidade. A confiança também é construída por meio da clareza das informações comunicadas. Ser transparente sobre as vantagens e limitações de um imóvel fortalece o relacionamento. Os clientes valorizam um contato honesto que antecipa suas preocupações e oferece soluções adequadas.

Certas vitaminas e nutrientes ajudam a proteger os olhos da inflamação, do ressecamento e de problemas relacionados à idade . Vitamina A: Auxilia no equilíbrio da hidratação e ajuda a prevenir a cegueira noturna. Encontrada em cenouras, batatas-doces e vegetais folhosos verdes. Ácidos graxos ômega-3: reduzem os sintomas de olho seco e auxiliam na função ocular geral. Encontrados no salmão, nozes e linhaça. Vitamina C: Protege contra danos oxidativos e fortalece o tecido ocular. Encontrada em frutas cítricas, pimentões e morangos. Vitamina E: Ajuda a proteger as células oculares contra danos. Encontrada em nozes, sementes e espinafre.

Zinco: Auxilia na saúde da retina e pode ajudar a prevenir a perda de visão relacionada à idade. Encontrado em feijões, carnes e laticínios. Luteína e zeaxantina: Encontradas em vegetais de folhas verdes, ovos e milho, esses nutrientes ajudam a proteger contra os danos da luz azul e reduzem o risco de catarata. Manter-se hidratado para prevenir a irritação causada pelo ressecamento dos olhos. A desidratação pode causar olhos secos e irritados, especialmente se você passa muito tempo em ambientes com ar condicionado ou olhando para telas. Beba pelo menos 8 copos de água por dia para manter a produção de lágrimas. Reduza o consumo de cafeína e álcool , pois contribuem para a desidratação. Use um umidificador em ambientes secos para manter os níveis de umidade equilibrados.
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(Sim, nós sabemos. É inacreditável que tenham criado uma regra para isso!) O corretor não pode simplesmente fingir que a oferta “se perdeu” se achar que está muito baixa, muito alta, ou se estiver tentando dissuadir o comprador ou o vendedor da compra. Eles só podem compartilhar sua identidade com a outra parte e o agente dela — então não podem simplesmente sair por aí dizendo que trabalham para você. Também precisam se manter discretos sobre qualquer coisa que possa prejudicar o cliente deles nas negociações. Portanto, se eles sabem que você tem US$ 300.000 para gastar, mas ofereceu apenas US$ 250.000, não podem revelar que você tem economias extras.

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Eles não podem representar tanto o comprador quanto o vendedor na mesma transação, a menos que notifiquem ambos e vocês concordem. (Representar pessoas de ambos os lados da mesma transação configura conflito de interesses e pode gerar grandes problemas legais para o corretor.) A responsabilidade fiduciária estabelece o padrão de conduta ética que os corretores de imóveis devem seguir. E se o seu corretor não cumprir esses padrões, você pode processá-lo e exigir um pagamento integral. Mas, além disso, os corretores de imóveis não precisam cumprir nenhum outro requisito. Isso significa que eles podem tratar os clientes e outros corretores como bem entenderem. Podem ser rudes, pressioná-lo a fazer o que eles acham que você deve fazer (mesmo que não seja o que você quer), demorar para retornar ligações ou fazer praticamente qualquer outra coisa — contanto que não violem nenhuma dessas regras fiduciárias. É claro que a maioria dos corretores de imóveis age como profissionais, já que ninguém quer lidar com um idiota. O problema é que ninguém vai obrigá -los a se comportar.

O índice de oferta estabiliza-se em 63, muito abaixo do limiar de referência estabelecido em 2018. O mercado permanece, portanto, sob pressão, com uma oferta insuficiente de bens para atender à demanda. Se você pretende vender, uma avaliação precisa e realista é essencial. Solicite sua avaliação online gratuita para maximizar suas chances de uma venda rápida. A procura diminuiu ligeiramente. O índice de demanda caiu para 86, uma queda de 13 pontos em comparação com março. Apesar desse declínio, a demanda permanece comparável aos níveis históricos fora dos períodos de bolha. Os compradores ainda estão presentes, mas são mais seletivos: negociam mais e visam imóveis com preços adequados.

As vendas continuam muito fortes. Em termos de vendas, abril de 2025 apresenta um excelente resultado, com um índice de 159, idêntico ao de março. Os setores Leste e Norte estão apresentando o melhor desempenho. Está pensando em comprar? Confira nossos anúncios de imóveis na Ilha da Reunião e aproveite o atendimento personalizado. Prazos e negociação: um mercado mais exigente. O tempo médio de venda é de 21,45 semanas (mandato com acordo prévio). Isso reflete certa tensão entre vendedores e compradores, principalmente devido aos preços iniciais frequentemente inflacionados. Além disso, quase 66% das vendas envolvem negociação do preço anunciado, um fenômeno particularmente acentuado na região oeste da ilha.
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pergunta importante a fazer a ele é: quanto tempo levará para vender meu imóvel no mercado, pelo preço que você está me pedindo? O preço pedido pelo seu imóvel não deve ser sobrevalorizado, mesmo que obviamente você queira vendê-lo pelo melhor preço possível. Verifique na internet se o corretor de imóveis tem propriedades suficientes para venda, o que significa que seu negócio está indo muito bem, sem que ele tenha muitos imóveis, pois ele também precisa se encarregar de vender cada apartamento ou casa que anuncia.

Escolha um agente de imobiliária experiente. Um corretor de imóveis que não tenha no mínimo cinco anos de experiência terá mais a aprender com você do que você com ele, e isso não é bom, escreve Robert Irwin, autor de “Dicas e Armadilhas para Comprar uma Casa”.
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É necessária experiência para avaliar o imóvel pelo preço de mercado, garantir o mecanismo legal da venda, organizar visitas, comercializar o imóvel de forma eficaz, dar conselhos sobre a planta, verificar a capacidade financeira do comprador…

Um agente de imobiliária experiente também é aquele que terá a melhor rede de compradores ativos com maior probabilidade de se interessarem pelo seu imóvel.

Maior segurança: Os proprietários beneficiam de uma garantia adicional através do seguro de garantia de renda (GLI), que protege os seus rendimentos de arrendamento em caso de falta de pagamento. Segurança financeira: A GLI reforça a confiança dos proprietários na imobiliária, garantindo que seus bens estão protegidos. Avaliação de imóveis: A possibilidade de oferecer cobertura GLI permite à agência aumentar o valor dos imóveis sob gestão, o que pode justificar taxas mais elevadas. Taxas justificadas: Os proprietários compreendem melhor as taxas mais elevadas em troca de um serviço completo e tranquilizador prestado pela agência.

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Vantagens para os inquilinos – Comunicação aprimorada: Os inquilinos se beneficiam de uma comunicação fluida com a agência por meio da plataforma SaaS, facilitando a resolução de problemas e o envio de solicitações de manutenção. Meios práticos: Os inquilinos podem fazer pagamentos online com facilidade, o que melhora sua experiência de locação. Gestão de aluguéis simplificada: Uma gestão de aluguéis mais eficiente significa menos complicações para os inquilinos, pois os processos são otimizados. Maior satisfação: Comunicação transparente e gestão simplificada contribuem para uma experiência de aluguel mais satisfatória. Essa abordagem cria um ambiente vantajoso para todas as partes envolvidas no setor de imobiliária, onde a satisfação e os benefícios são compartilhados.

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Os veterinários que trabalham em empresas farmacêuticas e de pesquisa biomédica desenvolvem, testam e supervisionam a produção de medicamentos e produtos biológicos para uso humano e animal. Além da formação em medicina veterinária, esses profissionais geralmente possuem especialização em áreas como farmacologia, toxicologia, virologia, bacteriologia, medicina de animais de laboratório ou patologia. Os veterinários também atuam em gestão, assuntos regulatórios, vendas e serviços técnicos, agronegócio, empresas de alimentos para animais de estimação e empresas farmacêuticas.

Há demanda por seus serviços na indústria de agroquímicos, laboratórios de testes privados e nas indústrias de ração animal, pecuária e avicultura. Para prevenir a introdução de doenças estrangeiras nos Estados Unidos, veterinários são contratados por agências reguladoras estaduais e federais para colocar em quarentena e inspecionar animais trazidos para o país.

Eles supervisionam remessas internacionais e interestaduais de animais; realizam testes para detectar doenças que possam ameaçar a saúde animal e humana ou nosso abastecimento alimentar; e gerenciam campanhas para prevenir e erradicar doenças, como tuberculose e raiva, que representam ameaças à saúde animal e humana. Os veterinários do Serviço de Inspeção e Segurança Alimentar do Departamento de Agricultura dos EUA (USDA-FSIS) ou de um departamento de agricultura estadual garantem que apenas animais saudáveis entrem em nossa cadeia alimentar.

Eles verificam se nossas carnes, aves e ovos são seguros para consumo por meio de programas de inspeção rigorosamente monitorados. Os veterinários do Serviço de Inspeção de Saúde Animal e Vegetal do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA-APHIS) monitoram o desenvolvimento e os testes de novas vacinas quanto à segurança e eficácia. Os veterinários do USDA-APHIS também são responsáveis por fazer cumprir as leis de bem-estar animal, proteger a saúde da agricultura nacional por meio da vigilância de doenças e impedir a entrada de doenças animais exóticas no país, que poderiam colocar em risco o abastecimento alimentar nacional. Outros órgãos do USDA, como o Serviço de Pesquisa Agrícola (ARS) e o Instituto Nacional de Alimentação e Agricultura (NIFA), empregam veterinários em pesquisa, administração de pesquisa e cuidados com animais.

A falta de imóveis para alugar pode ser causada por diversos fatores: Aluguel muito alto: é fundamental analisar o mercado imobiliário local para definir o valor correto do aluguel. Se o valor for desproporcional aos preços praticados na região, suas chances de encontrar um inquilino serão significativamente reduzidas. Um imóvel mal conservado: após a saída de um inquilino, o proprietário tem todos os incentivos para realizar reparos ou até mesmo modernizar o imóvel antes de colocá-lo novamente no mercado de aluguel. Um imóvel deteriorado ou mal apresentado permanecerá vago por mais tempo. Um processo de seleção de inquilinos arriscado: a vontade de alugar rapidamente não deve comprometer a confiabilidade do inquilino.

Aceitar a primeira candidatura sem uma análise minuciosa pode levar a aluguéis não pagos ou à saída prematura do inquilino, resultando em mais um período de vacância. Vagas de imóveis para alugar: qual o impacto? Os imóveis para alugar ficam vagos, afetando não só o proprietário, mas também a imobiliária responsável pela gestão do aluguel. Quais são os riscos para o proprietário? Um imóvel desocupado resulta em perda imediata de renda para o proprietário. Cada dia sem inquilino representa receita perdida, enquanto o investimento imobiliário deve proporcionar uma renda regular, principalmente para cobrir despesas como prestações do financiamento imobiliário, IPTU e taxas de condomínio ou de manutenção.

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O sistema baseia-se na construção de uma estrutura composta por ripas finas de madeira, unidas entre si com pregos industriais para formar uma estrutura. Construtivamente, este sistema era baseado em ripas de madeira serrada unidas em ângulos retos por meio de pregos para formar estruturas ou cestos (Estrutura em Cesto, segundo o livro escrito por G.E. Woodward e F.W. Woodward em 1865). Os dormentes, reduzidos à metade nos cantos, apoiavam- se nas fundações. Outro ponto notável é a leveza, visto que, para otimizar o material e sua resistência, as ripas foram cortadas com a orientação ideal das fibras (Serra Soriano et al. , 2016) .

Estas eram cortadas na oficina e ajustadas no local em diferentes configurações, de acordo com as necessidades do projeto, podendo chegar a edifícios de até três andares (Ovando Vacarezza , 2015) . A atratividade deste sistema reside na utilização de materiais de origem local, juntamente com a sua rapidez de montagem, leveza e acessibilidade económica. Esse sistema levou a empresa americana Sears, Roebuck & Company a comercializar um grande número de casas de diferentes formatos, preços e tamanhos por meio de catálogos de venda por correspondência ( Fig. 2 ). A empresa também foi uma das primeiras a usar placas de gesso e aquecimento central para divisórias internas.