(Sim, nós sabemos. É inacreditável que tenham criado uma regra para isso!) O corretor não pode simplesmente fingir que a oferta “se perdeu” se achar que está muito baixa, muito alta, ou se estiver tentando dissuadir o comprador ou o vendedor da compra. Eles só podem compartilhar sua identidade com a outra parte e o agente dela — então não podem simplesmente sair por aí dizendo que trabalham para você. Também precisam se manter discretos sobre qualquer coisa que possa prejudicar o cliente deles nas negociações. Portanto, se eles sabem que você tem US$ 300.000 para gastar, mas ofereceu apenas US$ 250.000, não podem revelar que você tem economias extras.

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Eles não podem representar tanto o comprador quanto o vendedor na mesma transação, a menos que notifiquem ambos e vocês concordem. (Representar pessoas de ambos os lados da mesma transação configura conflito de interesses e pode gerar grandes problemas legais para o corretor.) A responsabilidade fiduciária estabelece o padrão de conduta ética que os corretores de imóveis devem seguir. E se o seu corretor não cumprir esses padrões, você pode processá-lo e exigir um pagamento integral. Mas, além disso, os corretores de imóveis não precisam cumprir nenhum outro requisito. Isso significa que eles podem tratar os clientes e outros corretores como bem entenderem. Podem ser rudes, pressioná-lo a fazer o que eles acham que você deve fazer (mesmo que não seja o que você quer), demorar para retornar ligações ou fazer praticamente qualquer outra coisa — contanto que não violem nenhuma dessas regras fiduciárias. É claro que a maioria dos corretores de imóveis age como profissionais, já que ninguém quer lidar com um idiota. O problema é que ninguém vai obrigá -los a se comportar.