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Também existem desvantagens em investir em um complexo de apartamentos que devem ser consideradas. A compra de apenas um complexo de apartamentos significará que o investidor não terá uma diversidade de classes de ativos ou propriedades. Se um bairro eventualmente se tornar indesejável, pode ser difícil conseguir inquilinos para o complexo de apartamentos e os aluguéis serão prejudicados.

Os complexos de apartamentos também apresentam custos de manutenção mais elevados em comparação com outros tipos de imóveis, e estes são pagos integralmente pelo proprietário. “A manutenção tende a ser multiplicada, pois cada unidade costuma ter seu próprio ar condicionado e eletrodomésticos”, explica Boyd. A gestão de um complexo de apartamentos requer mais tempo e não é tão passiva como outros tipos de propriedades CRE, como aquelas com arrendamento NNN .

Mesmo com um administrador de propriedade, o proprietário ainda precisará acompanhar e supervisionar o administrador de propriedade, bem como aprovar despesas inesperadas e alterações nas taxas de aluguel. Quanto custa comprar um complexo de apartamentos? Não existe uma resposta única sobre quanto custa comprar um complexo de apartamentos.

O custo irá variar dependendo da localização, do número de unidades de apartamentos e da qualidade do edifício (seja Classe A , Classe B ou Classe C). Tipos de complexos de apartamentos – Prédios de apartamentos de vários andares têm entre cinco unidades e milhares. Por exemplo, este apartamento de sete unidades no Brooklyn, NY, tem quatro andares, 6.880 pés quadrados e tinha uma taxa de ocupação de 100% no momento do nosso relatório.