“Talvez precisasse de um piso novo, houvesse danos, houvesse animais de estimação e precisasse de um tapete novo”, diz Susan Boyer , corretora imobiliária de sucesso em Utah, com 15 anos de experiência. “Existem vários motivos pelos quais um avaliador online não saberá disso, então ele pode subestimar o valor da sua casa.” Embora essas ferramentas ofereçam uma boa base, o próximo passo deve ser entrar em contato com um corretor de imobiliária de confiança que conheça cada detalhe do seu mercado. Um corretor levará em consideração detalhes que nem sempre são medidos por essas ferramentas automatizadas e que podem reduzir substancialmente o valor (ou aumentá-lo!), como melhorias recentes , vista para o mar , proximidade de uma linha de alta tensão, níveis de ruído, localização em uma colina íngreme ou o sentimento geral do comprador na região.

Para determinar o valor da casa, seu corretor de imobiliária realizará uma análise comparativa de mercado (CMA) que analisa as vendas comparáveis locais ou “comps”. Comparativos são imóveis semelhantes em tamanho, comodidades, estrutura e idade aos seus, vendidos recentemente na sua região. Profissionais de imobiliárias e avaliadores de imobiliárias usam comparativos como referência para o imóvel em questão e, em seguida, fazem ajustes em valor com base nas diferenças competitivas. A análise considera características notáveis que aumentam ou diminuem o valor. O que torna uma casa um “comp” para a sua?
apartamento a venda em jundiai
Um imóvel pode ser considerado uma comparação se tiver sido vendido recentemente, estiver próximo e tiver muito em comum com o seu. Os corretores seguem algumas diretrizes básicas para encontrar os imóveis comparáveis mais precisos . Esteja no mesmo código postal, de preferência no mesmo bairro ou num raio de um ou dois quilômetros. É aproximadamente a mesma metragem quadrada , geralmente dentro de uma faixa de 10% a 20% da sua casa. Tem o mesmo número de quartos e banheiros. Foi vendido nos últimos 90 dias. Ela foi construída na mesma época ou, idealmente, dentro de cinco anos da sua casa. Está nas mesmas condições que sua casa e passou por reformas semelhantes.