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Como funciona o sistema de amortização SAC vs PRICE
Ao financiar um imóvel, a dúvida mais comum não é apenas sobre a taxa de juros, mas sobre
qual sistema de amortização escolher. No mercado imobiliário brasileiro, as duas modalidades
principais são o SAC e a Tabela PRICE. Entender a diferença entre elas é fundamental para o
planejamento financeiro do comprador e para o sucesso da venda do corretor.
O que é o SAC (Sistema de Amortização Constante)?
No sistema SAC, o valor que você abate da dívida principal (a amortização) é sempre o mesmo
todos os meses. O que muda são os juros, que incidem sobre o saldo devedor restante.
Como funciona na prática:
Parcelas decrescentes: A primeira parcela é a mais cara, e a última é a mais barata.
Menos juros no total: Como a dívida principal cai de forma constante e rápida, o montante
total de juros pagos ao final do contrato costuma ser menor que na PRICE.
Perfil: Ideal para quem tem fôlego financeiro para começar pagando mais e deseja ver o valor
da prestação diminuir ao longo dos anos.
O que é a Tabela PRICE?
Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, a Tabela PRICE mantém as
parcelas fixas do início ao fim do contrato (considerando que não haja correções monetárias
como TR ou IPCA).
Como funciona na prática:
Parcelas fixas: Você sabe exatamente quanto vai pagar da primeira à última prestação.
Amortização crescente: No início, a maior parte da parcela é composta por juros. Com o
passar do tempo, a proporção inverte e você passa a abater mais a dívida principal.
Perfil: Indicada para quem precisa de parcelas iniciais menores para aprovar o crédito no
banco ou para quem prefere previsibilidade total no orçamento mensal.
Qual escolher?
A escolha depende do perfil do investidor ou comprador:
1. Custo Total: O SAC geralmente é mais barato no longo prazo, pois reduz o saldo devedor
mais rápido.
2. Capacidade de Pagamento: A Tabela PRICE permite que pessoas com renda um pouco
menor acessem o financiamento, já que a parcela inicial é menor que a do SAC.
3. Investimento: Para quem pretende quitar o imóvel antes do prazo, o SAC costuma ser mais
vantajoso.
Para o corretor de imóveis, explicar essa diferença com clareza transmite autoridade e ajuda o
cliente a tomar a melhor decisão para o seu bolso.

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